国家“9073”养老格局下居家养老是未来大势所趋,其中建成环境对于老年人身心健康的重要性已成为国际共识。当前，建成环境与人口结构“双重老化”的居住区正逐渐成为老旧小区改造的重要工作对象。而更新改造对象的重要性和紧迫性不一，决定了需要对工作对象进行空间分析、评价分类以及明确各类型改造的目标、内容和路径。但是，当前仍缺乏对“双老化”概念的定义及其影响的探究，对武汉市内住区老化沿革的梳理和“双老化”住区的空间识别尚且不足，筛选适老化改造片区的依据有待加强。

研究梳理了武汉市居住区建设的时空沿革，对“双老化”住区进行定义并进行识别，总结归纳“双老化”住区特征，探究其“社会-空间”因素对老年人健康的影响，从而为适老化更新改造、确定优先工作计划提供科学依据。在城市空间布局方面，研究以社区为基础单元识别了武汉市中心城区“双老化”社区，分析他们的空间分布特征、集聚效应以及程度差异。在社区建成环境方面，基于广泛的社区满意度调研和案例社区的焦点小组访谈结果，研究也分析了“双老化”社区内老年人对建成环境的主观感知与需求特征。研究成果为新建适老化小区的建设与存量老旧小区的适老化改造规划提供了理论支撑和政策建议。